Нормативная база:
В
жилых домах вопросы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений регулирует
Постановление Правительства Москвы №508-ПП «об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах)» от 25.10.2011 г.
В нежилых зданиях вопросы перепланировки регулирует
Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство
Также в нежилых зданиях вопросы, связанны с фасадом регулируются
Постановлением Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве»
В начале пути к согласованию всегда стоит проект.
Перепланировка нежилого помещения – это услуга, которая необходима, если меняется изначальная планировка помещения или здания в целом – сносятся и возводятся новые перегородки, затрагиваются перекрытия либо несущие стены, устройство входных групп, смена функционального значение, перенос инженерного оборудования. Грамотно выполненный проект перепланировки позволяет вам получить согласование в кротчайшие сроки.
Перепланировка в нежилом помещении жилого дома согласовывается до ремонта. В отдельно стоящем здании – по факту ее проведения, то есть после. Узаконить перепланировку можно и после ремонта, но только в том случае, если все сделано по нормам.
Без наличия согласования все произведенные работы на планах технической инвентаризации (БТИ) будут отображены в красных линиях. Чтобы не допустить ошибок и длительного согласования - рекомендуем заказать проект перепланировки. Процедура согласования имеет много нюансов, и зачастую без помощи специалиста ее трудно пройти самостоятельно.
Авторы статьи: генеральный директор ООО "АБЧБ" Богодаева А.В., ведущий архитектор Удалова А.С, архитектор Бардецкая В.М.
