Перепланировка коммерческих и общественных помещений в Москве — процесс, требующий строгого соблюдения законодательной базы. Если работы не затрагивают несущие конструкции и не меняют габариты здания, процедура значительно упрощается.

Перепланировка в Москве регулируется следующими нормативными актами:

• в нежилых зданиях перепланировка производится с учетом постановления правительства Москвы 432-ПП от 27.08.2012 г. "О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется". И в соответствии с требованиями СП 118.13330.2022. Свод правил.Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009", градостроительного кодекса, статья 51 п.17 п.п.4 (архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства). Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенные регламентом. Разрешение на внутреннюю перепланировку и переустройство не требуется.

При этом, если затрагивается фасад нежилого здания и оно расположено в пределах внешнего контура Садового кольца и на основных вылетных магистралях, согласование перепланировки в части фасада все-таки требуется и регулируется постановлением Правительства Москвы № 94-ПП от 2 февраля 2022 г. "Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве".

• в жилых зданиях перепланировка производится с учетом постановления Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011 г. "Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирных домах"

Почему не нужно разрешение на строительство?

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 51, п. 17, п.п. 4), получение разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения:

1. Не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности.
2. Не превышают предельные параметры разрешенного строительства (регламенты ПЗЗ).

Этапы и процедура оформления
Несмотря на отсутствие необходимости в «Разрешении на строительство», перепланировку всё равно нужно легализовать для корректного отображения в планах БТИ и ЕГРН.
1. Предпроектное обследование
2. Подготовка проекта архитектурно-строительных решений.
3. Производство строительно-монтажных работ, где важно сохранять акты скрытых работ (например, по гидроизоляции полов или усилению проемов, если применимо).
4. Оформление Акта о завершенной перепланировке
После окончания работ вызывается комиссия (или кадастровый инженер), которая фиксирует соответствие натуры проекту. В случае перепланировки в нежилых зданиях, актируется фасад сотрудниками Москомархитектуры (в 03.12.2025 Департамент градостроительной политики) в рамках государственной услуги. При этом сотрудники выезжают и сверяют произведенные работы на соответствие согласованному проекту.
5. Внесение изменений в кадастровый учет (ЕГРН)

На основании подготовленного технического плана изменения вносятся в базу Росреестра. Это финальный этап, после которого объект считается юридически «чистым» для продажи, залога или аренды.

Преимущества:

• Сроки: Отсутствие экспертизы проекта в Мосгосэкспертизе и получения ИРД (исходно-разрешительной документации) экономит от 3 до 6 месяцев.
• Экономия: Снижение затрат на государственные пошлины и сложные согласования.
• Законность: Вы получаете документы, полностью соответствующие актуальным СП и нормам безопасности.

Важно помнить: Любое отклонение от проекта в сторону затрагивания несущих стен или изменения фасадных решений автоматически переводит объект в категорию «Реконструкция», что требует совершенно иного порядка согласования.


Если вы не хотите разбираться сами, пришлите нам документы, мы все оценим и сделаем нужный комплект проектной документации.